財 務 概 況 120 Annual Report 2022 120 (十二) 租賃交易－出租人 1. 本行及子行出租之標的資產包括土地及土地改良物、房屋建築及其附屬設備、設備，租賃合約之期間通常介於1到20年， 租賃合約是採個別協商並包含各種不同的條款。為保全出租資產之使用情況，通常會要求承租人不得將租賃資產用作借貸 擔保，或承租人須提供殘值保證。 2. 本行及子行於民國111 年及110 年度基於營業租賃合約分別認列$153,735 仟元及$153,254 仟元之租金收入，其中屬變 動租賃給付認列之租金收入分別為$1,698仟元及$0元。 3. 本行及子行以營業租賃出租之租賃收入之到期日分析如下： 111年12月31日 110年12月31日 1年以內 $ 157,683 1年以內 $ 164,388 1年至2年 134,691 1年至2年 121,624 2年至3年 84,513 2年至3年 101,487 3年至4年 71,107 3年至4年 57,947 4年至5年 21,718 4年至5年 49,992 5年以後 61,478 5年以後 11,904 合計 $ 531,190 合計 $ 507,342 (十三) 投資性不動產－淨額 111年12月31日 資產名稱 原始成本 累計折舊 累計減損 帳面價值 土地及土地改良物 $ 574,770 $ - $ - $ 574,770 房屋建築及附屬設備 21,288 ( 13,171 ) - 8,117 $ 596,058 ( $ 13,171 ) $ - $ 582,887 110年12月31日 資產名稱 原始成本 累計折舊 累計減損 帳面價值 土地及土地改良物 $ 574,770 $ - $ - $ 574,770 房屋建築及附屬設備 21,231 ( 12,804 ) - 8,427 $ 596,001 ( $ 12,804 ) $ - $ 583,197 1. 本行及子行持有之投資性不動產公允價值於民國111年及110年12 月31日分別為$3,432,224仟元及$3,205,380 仟元， 係依獨立評價專家之評價結果，該評價係綜合考量比較法及土地開發分析法進行評價，比較法與土地開發分析法皆係屬第 二等級公允價值。 2. 本行及子行於民國111年及110年度投資性不動產之租金收入分別為$16,234仟元及$13,629 仟元；當期產生租金收入之 投資性不動產所發生之直接營運費用分別為$6,705仟元及$6,431仟元。 3. 關係人間之投資性不動產租金收入，請參閱附註十一(三)之說明。 111年度 土地及土地改良物 房屋建築及附屬設備 合計 成本 111年1月1日餘額 $ 574,770 $ 21,231 $ 596,001 匯兌調整數 - 57 57 111年12月31日餘額 574,770 21,288 596,058 累計折舊 111年1月1日餘額 - ( 12,804 ) ( 12,804 ) 本期折舊 - ( 330 ) ( 330 ) 匯兌調整數 - ( 37 ) ( 37 ) 111年12月31日餘額 - ( 13,171 ) ( 13,171 ) $ 574,770 $ 8,117 $ 582,887 110年度 土地及土地改良物 房屋建築及附屬設備 合計 成本 110年1月1日餘額 $ 574,770 $ 21,499 $ 596,269 匯兌調整數 - ( 268 ) ( 268 ) 110年12月31日餘額 574,770 21,231 596,001 累計折舊 110年1月1日餘額 - ( 12,645 ) ( 12,645 ) 本期折舊 - ( 332 ) ( 332 ) 匯兌調整數 - 173 173 110年12月31日餘額 - ( 12,804 ) ( 12,804 ) $ 574,770 $ 8,427 $ 583,197
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